Las posibilidades del venezolano de a pie para tener techo propio con un crédito habitacional

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Publicado el día 28 de Noviembre del 2017

La situación económica del país también ha afectado las posibilidades de conseguir un crédito habitacional, puesto que existe diversos factores que inciden en el precio de una vivienda lo que hace complicada su adquisición.

La Cámara Inmobiliaria de Venezuela (CIV) ha denunciado en reiteradas ocasiones que “la actual situación del sector es desoladora debido a las normas inconvenientes, tanto a nivel del sector como el macroeconómico”.

“Ha caído la producción de viviendas nuevas en 95%; en 2008 producíamos 80 mil unidades y este año llegaremos a 5 mil, es algo dantesco, lo peor que ha podido pasar”.

En ese sentido hay poca oferta para la demanda de viviendas que hay en el país y que ha visto cómo en los últimos años ha incrementado el número de habitantes, además de la realidad inflacionaria que atraviesa la economía venezolana.

El pasado 13 de octubre el presidente de la República Nicolás Maduro aumentó los montos de crédito para la adquisición, autoconstrucción, ampliación y mejora de viviendas a través de la Ley de Política Habitacional (LPH).

Para la adquisición de viviendas, las personas pueden pedir un préstamo de 50 millones de bolívares. Anteriormente, el crédito era de 20 millones de bolívares.

Por otra parte, para la autoconstrucción de viviendas, las personas podrán pedir un préstamo de 30 millones de bolívares.

Para la ampliación de viviendas, el tope de crédito aumentó a 25 millones de bolívares, mientras que para las mejoras de viviendas se podrá optar a un crédito de 20 millones.

El anterior aumento en estos créditos habitacionales había sido efectuado en enero de este año.
Posibilidades de adquirir viviendas

Se consultó el simulador de créditos del de Banavih para la adquisición de viviendas a través del Fondo de Ahorro Obligatorio para la Vivienda (FAOV) y arrojó estos resultados según el costo de apartamentos en Caracas.

Una vivienda en Petare de 60 metros cuadrados vale 300.000.000. Si una familia que gana dos sueldos mínimos (355.014 Bs.) quieren acceder al préstamo debe tener una inicial de Bs. 287.705.137, puesto que la capacidad de endeudamiento es de Bs. 12.294.862,69 y la máxima cuota financiera sería de Bs. 124.254,90, en un plazo de 25 años para pagar.

Así mismo se investigó que una vivienda de 50 metros cuadrados en Caricuao está Bs. 600.000.000. Si una familia que gana dos sueldos mínimos (355.014 Bs.) quieren acceder al préstamo debe tener una inicial de Bs. 587.705.137 puesto que la capacidad de endeudamiento es de Bs. 12.294.862,69 y la máxima cuota financiera sería de Bs. 124.254,90, en un plazo de 25 años para pagar.

Por otro lado, se consultó una calculadora privada para estimar las cuotas mensuales para un crédito hipotecario, para la vivienda de 600.000.000 de bolívares con una porción de la opción de compra de 10% , se debería cancelar mensualmente 6.270.477 por 30 años.

En el caso de la vivienda de 300.000.000 de bolívares con una porción de la opción de compra de 10%, se cancela 3.135.238,70 mensual durante 30 años.

Fuente: Globovisión